Перед тем как приобрести недвижимость в Австрии, стоит знать о многих факторах.
Австрия содержит в себе девять федеративных земель. На каждой земле действует свое законодательство по приобретению недвижимости, которое имеет определенные требования для потенциально хозяина жилья.
Следовательно, существует много разграничений в зависимости от земли, где иностранец желает приобрести недвижимость.
Покупка недвижимости в Австрии
Есть две возможности приобретения объекта:
- Покупатель производит сделку от своего имени, однако при этом ему нужно будет доказать намерения приобретения этой недвижимости,
- Покупается фирма, которой и принадлежит конкретная недвижимость.
Покупателям восточной Европы, которые не есть гражданами Евросоюза, предпочтительней будет приобретение недвижимости как предприниматель, являющийся совладельцем фирмы.
На некоторых землях гражданам не Евросоюза вообще нельзя приобретать недвижимость в Австрии. В таком случае, обычно, подыскивается доверенный человек или гражданин Евросоюза, который будет являться владельцем 51% этой недвижимости, а впоследствии продаст Вам фирму за 1 евро. В Вене иностранным покупателям разрешено полное владение недвижимостью, что еще раз доказывает тот факт, что единой системы приобретения недвижимости в Австрии нет.
Сделка приобретения производится следующим образом. Покупатель из России открывает счет в венском частном банк. Перед тем как открыть счет, кредитным институтом (банком) осуществляется проверка клиента и источника полученных денег. После получения разрешения на открытия счета, должно быть перечислено 8.1 % от стоимости недвижимости + стоимость объекта. Затем деньги перечисляются на счет юридической конторы или нотариуса, который будет проводить сделку. И только после этого деньги получит сам продавец.
